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北京通州楼市受限购令影响积压两万套住房

时间:2011/5/30

    房价曾经堪比CBD的通州楼市在“限购令”的强势打压下,渐渐沦为京城楼市的“弃儿”,市值百亿以上的近2万套积压楼房足够销售7年之久,严重萎缩的需求让开发商想出了“高低价”销售的捂盘新招。

    2万套库存够卖7年

    通州楼市自去年“国十条”楼市调控政策出台后,成为北京楼市的“重灾区”。据北京房地产交易管理网数据统计,截至5月24日,通州最近1年来预售的项目合计为30个,提供的房源套数合计10695套,而签约套数仅为3090套,新增积压房源超过7千套,而截至2010年10月,通州期房住宅库存为14501套。

    而北京中原地产的统计数据显示,通州商品房住宅库存已经超过2万套,占全市的比例已经攀升到近3成,居各区县之首。按照目前一年3000套左右的签约量来计算,消耗2万套库存需要7年时间。

    开发商“高低价”开盘促销

    人为减少供应量是开发商尽快卖楼回笼资金屡试不爽的招数,但此前出台的“一房一价”政策中明确规定,开发商必须一次性公布全部预售房源,这令开发商的“捂盘”不能再肆无忌惮。

    上有政策,下有对策,通州楼市的严重滞销令急需回笼资金的开发商“急中生智”,通过“高低价”另类捂盘。北京晨报记者日前调查发现,已经于4月27日开盘的位于通州梨园镇小街村的某正在预售的项目出现营销新招,该项目共5栋住宅楼共计1478套,一次性全部预售,截至5月24日,已经签约326套,但奇怪的是,这326套房全部集中在一栋楼中,而其余4栋楼均是零成交。

    “现在我们主推A4号楼,开盘均价在一万六七左右,部分房源的团购最低折扣是9.1折”,售楼人员告诉记者,其余四栋楼也在卖,但价格没有优惠,只有“全款9.8折”。当记者以购房人身份询问当下主推的A4号楼如果卖完,接下来的楼盘优惠力度是否会提高时,售楼处人员告诉记者,“不排除这种可能,有可能在A4号楼卖了七八成之后,后面房源的优惠力度会加大。”

    通州已处“降价前夜”

    北京中原地产市场研究总监张大伟表示,北京第三轮楼市调控政策执行后,市场投机基本绝迹,而刚需中对价格敏感的部分购房者转向房山等更具价格优势的区域,使得通州的需求锐减。

    “通州楼市在近年来的轮番炒作后已经显现出了明显的过饱和状态,在接下来的一个时期,除少数优质楼盘外,多数项目销售都会比较困难”,伟业我爱我家市场研究院日前发布的市场报告指出,在市场的重压下,通州楼市已经处于降价前夜。

 
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